Malva Homes
Progresul construcției
De la fundație până la predarea cheilor — urmărește etapele prin care a trecut Malva Homes, Strada Malva nr. 109, Sector 3.
Cuprins
Cele 8 capitole ale construcției
Fiecare etapă a fost urmărită îndeaproape, cu fotografii realizate pe parcursul construcției. Alege un capitol pentru a vedea detaliile.
Capitolul 1
Organizarea șantierului și pregătirea lucrărilor
Fiecare construcție începe cu o etapă care nu va mai putea fi observată după finalizarea clădirii.
Înainte ca primul apartament să prindă contur, sunt parcurse o serie de lucrări care pregătesc terenul și organizează întregul proces de execuție. Aceste etape influențează modul în care se desfășoară lucrările ulterioare și permit realizarea structurii în condiții controlate.
Pentru acest proiect au fost păstrate fotografii din fiecare fază importantă a execuției, astfel încât viitorii proprietari să poată vedea parcursul construcției încă din primele zile ale șantierului.
Galeria capitolului
Organizarea șantierului în fazele inițiale ale execuției · desfășurarea etapizată a lucrărilor structurale · documentarea succesivă a procesului de construire.
Observații tehnice
- Organizarea șantierului înaintea etapelor structurale
- Delimitarea și pregătirea zonelor de lucru
- Desfășurarea etapizată, fără suprapunerea necontrolată a operațiunilor
- Cofraje, armături și echipamente specifice fiecărei faze
- Echipe specializate pentru fiecare etapă
- Fotografiere succesivă, de la fundație la finalizarea structurii
Execuția a fost documentată în Cartea Tehnică a Construcției, fiecare etapă fiind urmărită și verificată de dirigintele de șantier, inginerii implicați și proiectantul de structură.
Cum se desfășoară această etapă
- 1Se montează cofrajele
- 2Se armează elementele structurale
- 3Se verifică poziționarea armăturilor și a pieselor încorporate
- 4Se realizează turnarea betonului
- 5Se urmărește maturarea betonului înainte de continuarea lucrărilor
Acest mod de lucru permite ca elementele structurale să fie executate succesiv și integrate într-un ansamblu unitar.
De ce este importantă organizarea șantierului
- Respectarea etapelor tehnologice
- Coordonarea echipelor implicate în execuție
- Verificarea lucrărilor înainte de a fi acoperite
- Urmărirea evoluției construcției pe tot parcursul
După finalizarea clădirii, majoritatea acestor lucrări nu mai pot fi observate — de aceea documentarea fotografică are o valoare informativă importantă.
Ce înseamnă pentru viitorul proprietar
Atunci când cumpărăm un apartament finalizat, vedem doar rezultatul. Structura de rezistență, fundațiile, armăturile și planșeele rămân ascunse în spatele finisajelor.
Prin prezentarea etapelor de execuție, cumpărătorul poate urmări modul în care proiectul a evoluat și înțelege mai bine procesul de construire.
Ce nu se va mai vedea după finalizarea clădirii
După finalizarea construcției, organizarea șantierului, cofrajele, armăturile și toate etapele intermediare dispar complet, fiind acoperite de beton, zidărie și finisaje. Documentarea fotografică păstrează însă o imagine a modului în care clădirea a fost realizată înainte ca aceste elemente să devină invizibile.
Capitolul 2
Fundațiile. Baza pe care se sprijină întreaga construcție
Orice construcție începe de la fundație.
Deși după finalizarea clădirii această etapă nu mai poate fi observată, fundațiile reprezintă elementul care transmite toate încărcările construcției către teren și asigură stabilitatea întregii clădiri.
Execuția fundațiilor presupune mai multe operațiuni succesive, fiecare având un rol bine definit. Fotografiile surprind aceste etape înainte ca ele să fie acoperite definitiv de beton și de structura superioară.
Galeria capitolului
Armarea fundațiilor continue · grinzi de fundare și armături verticale pentru stâlpi · montarea cofrajelor · turnarea betonului în fundații și elevații · fundații finalizate.
Observații tehnice
- Fundații continue din beton armat, pe conturul și axele structurale
- Armături din bare de oțel-beton, conform configurației elementelor structurale
- Grinzi de fundare armate înainte de turnarea betonului
- Etrieri montați la distanțe regulate, pentru rigidizarea armăturilor
- Armături verticale lăsate pentru continuarea stâlpilor
- Cofraje montate pentru definirea dimensiunilor elementelor
- Distanțieri pentru menținerea stratului de acoperire cu beton
- Elevații din beton armat, care ridică structura deasupra terenului
Cum se execută această etapă
- 1Săpături până la adâncimea prevăzută în proiect
- 2Compactarea succesivă a umpluturilor, strat cu strat
- 3Montarea armăturii din oțel-beton, legată rigid, cu etrieri
- 4Beton de clasă C16/20 (B250), peste cerințele minime
- 5Verificarea armăturii și a cofrajelor, apoi turnarea betonului
- 6Armături verticale lăsate pentru legătura monolită cu stâlpii
Compactarea strat cu strat reduce riscul tasărilor ulterioare, iar betonul C16/20 oferă performanțe superioare soluțiilor minime.
De ce este importantă această etapă
Fundațiile transmit încărcările întregii clădiri către terenul de fundare și constituie primul element structural al construcției.
Armătura preia eforturile de întindere, betonul compresiunea — împreună formează un sistem rezistent și durabil. Continuitatea armăturilor dintre fundații și stâlpi permite ca toate elementele să funcționeze ca un ansamblu unitar.
Ce înseamnă pentru viitorul proprietar
Fundațiile nu vor mai putea fi văzute niciodată după finalizarea construcției. Fotografiile realizate în timpul execuției oferă o imagine asupra unei etape esențiale, care rămâne în mod normal ascunsă.
Documentarea acestor lucrări permite urmărirea modului în care a început construcția și evidențiază elementele care vor susține clădirea pe întreaga durată de exploatare.
Ce nu se va mai vedea după finalizarea clădirii
După turnarea betonului și continuarea lucrărilor, toate armăturile, fundațiile și elevațiile rămân complet înglobate în structura construcției. Aceste elemente nu mai sunt accesibile vizual, motiv pentru care fotografiile din timpul execuției reprezintă o arhivă tehnică valoroasă — o perspectivă unică asupra unei etape esențiale, care contribuie la transparența procesului de construire.
Capitolul 3
Structura de rezistență din beton armat
După finalizarea fundațiilor începe realizarea structurii de rezistență a clădirii.
Aceasta este alcătuită din stâlpi, grinzi și planșee din beton armat, elemente care lucrează împreună pentru a prelua și transmite încărcările construcției către fundații.
În fotografiile din această etapă pot fi observate armăturile înainte de turnarea betonului, oferind o imagine asupra unor elemente care, după finalizarea clădirii, nu vor mai fi vizibile.
Galeria capitolului
Armarea stâlpilor · noduri structurale între stâlpi și grinzi · continuitatea armăturilor verticale dintre fundații și stâlpi.
Observații tehnice
- Stâlpi din beton armat executați pe întreaga înălțime a clădirii
- Grinzi principale și secundare care formează scheletul structural
- Armături longitudinale din bare de oțel-beton
- Etrieri montați la distanțe regulate pentru rigidizarea armăturii
- Noduri structurale în care se întâlnesc stâlpii și grinzile
- Continuitatea armăturilor verticale dintre fundații și nivelele superioare
- Cofraje montate pentru realizarea elementelor din beton armat
- Distanțieri pentru asigurarea stratului de acoperire cu beton
Fotografiile sunt realizate înainte de turnarea betonului, când întreaga structură poate fi observată în detaliu.
Cum se execută această etapă
- 1Armăturile verticale lăsate din fundații sunt utilizate pentru stâlpi
- 2Se montează armăturile longitudinale și etrierii, legați între ei
- 3Se montează cofrajele, care conferă forma finală elementelor
- 4Betonul este introdus în cofraje și compactat prin vibrare
- 5După întărirea betonului, cofrajele sunt îndepărtate
- 6Structura este pregătită pentru executarea planșeului următor
Vibrarea betonului umple complet spațiile dintre armături și înconjoară uniform barele de oțel.
Rolul stâlpilor și al grinzilor
Stâlpii reprezintă elementele verticale ale structurii și au rolul de a transmite încărcările către fundații.
Grinzile sunt elementele orizontale care preiau încărcările planșeelor și le distribuie către stâlpi.
Împreună, aceste elemente formează scheletul de rezistență al clădirii, pe care se sprijină toate celelalte componente constructive.
De ce sunt importante armăturile?
Betonul este foarte rezistent la compresiune, dar are o capacitate redusă de a prelua eforturile de întindere.
De aceea, în interiorul elementelor structurale sunt montate armături din oțel-beton, care completează proprietățile betonului și permit realizarea unei structuri capabile să preia solicitările prevăzute în proiect.
Fotografiile surprind această etapă înainte ca armăturile să fie acoperite definitiv de beton.
Ce înseamnă pentru viitorul proprietar
Structura de rezistență reprezintă unul dintre cele mai importante elemente ale unei construcții. După finalizarea apartamentelor, aceasta rămâne complet ascunsă în spatele pereților și al finisajelor.
Prin documentarea etapelor de execuție, cumpărătorii pot observa modul în care a fost realizată structura înainte ca aceste elemente să nu mai fie vizibile.
De ce am ales să prezentăm aceste imagini?
Într-un apartament finalizat, cumpărătorul vede finisajele, tâmplăria și amenajările interioare. Elementele care asigură rezistența construcției rămân însă ascunse.
Prin publicarea fotografiilor din timpul execuției dorim să oferim o imagine transparentă asupra etapelor de construire și asupra modului în care proiectul a evoluat de la fundație până la forma finală.
Ce nu se va mai vedea după finalizarea clădirii
După turnarea betonului și aplicarea finisajelor, armăturile, nodurile structurale și modul în care stâlpii și grinzile sunt conectate nu mai pot fi observate. Fotografiile din această etapă oferă o perspectivă asupra scheletului de rezistență al clădirii și asupra procesului de construire.
Știați că?
Într-o clădire cu structură pe cadre din beton armat, stâlpii, grinzile și planșeele formează împreună sistemul structural principal. Acesta este proiectat de un inginer structurist și executat etapizat, fiecare element fiind conectat cu următorul pentru a asigura comportarea unitară a construcției.
Capitolul 4
Planșeele din beton armat. Elementele care unesc întreaga structură
După realizarea stâlpilor și a grinzilor fiecărui nivel, următoarea etapă este executarea planșeelor din beton armat.
Planșeul reprezintă elementul orizontal al structurii, pe care vor fi amenajate locuințele și spațiile comune. Acesta face legătura între toate elementele structurale ale clădirii și contribuie la rigiditatea și stabilitatea întregului ansamblu.
În fotografii sunt surprinse toate etapele importante ale execuției, de la pregătirea suportului și montarea armăturilor până la turnarea și maturarea betonului.
Galeria capitolului
Observații tehnice
- Compartimentările din zidărie Porotherm executate conform soluției constructive
- Montarea cofrajelor și a popilor metalici de susținere
- Termoizolația rigidă din polistiren extrudat (XPS) în zonele prevăzute
- Distanțieri care mențin armătura la poziția proiectată
- Armarea planșeului cu bare de oțel-beton dispuse în două direcții
- Armarea grinzilor principale și secundare
- Armături suplimentare la stâlpi, goluri și zone solicitate
- Continuitatea armăturilor între grinzi, stâlpi și planșeu
- Turnarea continuă a betonului cu pompă specializată
- Nivelarea și finisarea suprafeței imediat după turnare
- Udarea planșeului în perioada de maturare
După turnare, betonul a fost compactat cu vibratoare speciale, pentru eliminarea golurilor de aer și obținerea unei structuri omogene, cu rezistență și durabilitate ridicate.
Cum se execută această etapă
- 1Se montează popii metalici și cofrajele care susțin planșeul
- 2Se aplică stratul de termoizolație XPS în zonele prevăzute
- 3Se amplasează distanțierii și armătura planșeului, legată în rețea
- 4Se prevăd armături suplimentare la grinzi, stâlpi și goluri
- 5Se verifică poziționarea armăturilor și a cofrajelor
- 6Betonul este turnat continuu și compactat prin vibrare
- 7Suprafața este nivelată și finisată imediat după turnare
- 8Betonul este protejat și menținut umed pentru maturare
De ce este importantă această etapă
Planșeele reprezintă elementele structurale pe care se desfășoară activitatea de zi cu zi în interiorul locuințelor.
Acestea preiau încărcările provenite din utilizarea apartamentelor și le transmit către grinzi, stâlpi și, mai departe, către fundații.
Realizarea corectă a planșeului presupune o succesiune de operațiuni care includ montarea cofrajelor, poziționarea armăturilor, turnarea și întreținerea betonului până la atingerea rezistenței necesare.
Rolul armăturii și al distanțierilor
Armătura este alcătuită din bare de oțel-beton care lucrează împreună cu betonul pentru a prelua solicitările structurale.
Distanțierii, elemente de dimensiuni reduse dar foarte importante, mențin armătura la poziția proiectată înainte de turnarea betonului. Aceștia asigură stratul de acoperire cu beton și împiedică deplasarea armăturii în timpul betonării.
De ce se udă betonul după turnare?
Udarea planșeului face parte din procesul de întreținere a betonului în perioada inițială de maturare.
Această operațiune limitează uscarea prea rapidă a suprafeței și contribuie la dezvoltarea proprietăților betonului în condiții corespunzătoare.
Ce înseamnă pentru viitorul proprietar
După finalizarea apartamentelor, planșeele și armăturile nu mai sunt vizibile. Fotografiile din timpul execuției permit înțelegerea etapelor prin care a trecut construcția și oferă transparență asupra unor lucrări care, în mod obișnuit, rămân ascunse sub finisaje.
Ce nu se va mai vedea după finalizarea clădirii
Odată cu aplicarea șapelor, pardoselilor și finisajelor, armăturile, cofrajele, distanțierii și toate detaliile structurale ale planșeelor devin complet invizibile. Documentarea fotografică păstrează imaginea acestor etape și oferă o perspectivă asupra modului în care a fost realizată structura clădirii.
Legenda fotografiilor
- 1Montarea sistemului de susținere și a cofrajului planșeului.
- 2Aplicarea termoizolației și pregătirea pentru armare.
- 3Armarea planșeului și a grinzilor din beton armat.
- 4Detaliu al armăturilor și al distanțierilor utilizați pentru poziționarea corectă a barelor.
- 5Turnarea continuă a betonului cu pompă specializată.
- 6Nivelarea și finisarea suprafeței imediat după turnare.
- 7Întreținerea betonului prin udare în perioada de maturare.
Știați că?
După finalizarea unei clădiri, finisajele pot fi schimbate sau renovate de-a lungul timpului. Structura de rezistență rămâne însă elementul permanent al construcției. De aceea, fotografiile din timpul execuției oferă o perspectivă valoroasă asupra etapelor care contribuie la realizarea unei clădiri și permit viitorilor proprietari să înțeleagă procesul de construire dincolo de aspectul final al locuinței.
Capitolul 5
Acoperișul. Protecția clădirii începe de sus
Galeria capitolului
Observații tehnice
Fotografiile surprind aproape întreaga execuție a sistemului de acoperiș, de la structura șarpantei până la învelitoarea finalizată și verificată după ploaie.
- Montarea structurii din lemn a șarpantei
- Alinierea căpriorilor și a elementelor structurale
- Montarea membranei anticondens pe întreaga suprafață
- Sistemul de șipci și contrașipci pentru ventilarea învelitorii
- Realizarea coamei acoperișului
- Montajul învelitorii metalice
- Acoperișul finalizat și verificat după ploaie
Se observă o execuție ordonată, cu elementele montate uniform și fotografii realizate în mai multe etape ale lucrării.
Cum este executată această etapă
După finalizarea structurii din beton armat și a ultimului nivel, se montează șarpanta din lemn, dimensionată conform proiectului de rezistență.
Peste structură este aplicată membrana anticondens, care protejează acoperișul împotriva infiltrațiilor accidentale și permite evacuarea vaporilor proveniți din interiorul construcției.
Urmează montarea șipcilor și contrașipcilor, care creează spațiul necesar ventilării învelitorii și asigură suportul pentru țigla metalică.
În etapa finală se montează învelitoarea metalică și accesoriile acesteia, rezultând un sistem complet de protecție împotriva intemperiilor.
De ce este importantă această etapă
Pentru învelitoare a fost utilizată tablă Coilprofil, fabricată în România, cu grosimea de 0,5 mm — un material destinat acoperișurilor rezidențiale, ales pentru rezistența în timp și protecția împotriva intemperiilor.
Acoperișul nu reprezintă doar finisajul superior al clădirii. El are rolul de a proteja întreaga construcție împotriva precipitațiilor, infiltrațiilor, condensului, variațiilor mari de temperatură și acțiunii vântului.
O execuție corectă contribuie la durabilitatea structurii și la confortul locuințelor situate la ultimul nivel.
Beneficiile pentru viitorul proprietar
- Protecție împotriva infiltrațiilor
- Evacuarea controlată a vaporilor prin membrana anticondens
- Ventilarea corespunzătoare a învelitorii — spațiul de ventilare dintre placa de beton și învelitoare permite circulația aerului și evacuarea umidității
- Reducerea riscului apariției condensului
- Creșterea duratei de viață a acoperișului
- Protecția structurii din beton și a finisajelor interioare
- Confort termic și funcționare eficientă a întregului sistem de acoperiș
Ce s-ar putea întâmpla dacă această etapă nu este executată corect
Un acoperiș executat necorespunzător poate conduce, în timp, la infiltrații de apă, apariția condensului, degradarea elementelor din lemn, deteriorarea termoizolației, pierderi de căldură, afectarea finisajelor interioare și costuri suplimentare de întreținere și reparații.
Din acest motiv, fiecare etapă — de la structura șarpantei până la montajul învelitorii — trebuie executată conform proiectului tehnic.
Legenda fotografiilor
- 1Montajul structurii șarpantei și al membranei anticondens, înainte de instalarea sistemului de susținere a învelitorii.
- 2Membrana anticondens montată continuu, pregătită pentru etapa următoare de execuție.
- 3Realizarea sistemului de șipci și contrașipci, necesar pentru fixarea învelitorii și ventilarea acoperișului.
- 4Detaliu al coamei acoperișului și al modului de aliniere a elementelor structurale.
- 5Acoperiș în faza de montaj a învelitorii metalice.
- 6Acoperiș finalizat, cu învelitoarea montată pe întreaga suprafață.
- 7Imagine realizată după ploaie, care ilustrează comportarea învelitorii în condiții reale de exploatare.
Știați că?
Finisajele bune încep înainte de vopsea, parchet sau uși. Tencuielile și șapele au rolul de a corecta, nivela și pregăti suprafețele pentru etapele finale. O execuție atentă aici se vede mai târziu în planeitatea pereților, montajul pardoselilor și aspectul general al apartamentului.
Capitolul 6
Instalațiile interioare și sistemul de încălzire în pardoseală
Confortul unei locuințe nu este dat doar de finisajele vizibile, ci și de instalațiile care rămân ascunse după finalizarea construcției. Sistemele de încălzire, instalațiile sanitare și distribuția acestora sunt executate înainte de turnarea șapei și de aplicarea finisajelor — iar după finalizare nu mai pot fi observate, deși influențează direct confortul, eficiența energetică și funcționarea locuinței pe termen lung.
Galeria capitolului
Observații tehnice
- Montarea sistemului de încălzire în pardoseală pe întreaga suprafață a apartamentelor
- Utilizarea panourilor termoizolante cu nuturi pentru fixarea conductelor
- Trasee continue ale conductelor, fără îmbinări în interiorul șapei
- Distribuirea circuitelor în funcție de configurația fiecărei încăperi
- Colectoare individuale pentru distribuția agentului termic
- Realizarea instalațiilor sanitare înaintea turnării șapei
- Montarea rezervoarelor încastrate pentru grupurile sanitare
- Executarea instalațiilor electrice și sanitare înaintea finisajelor
- Turnarea șapei după finalizarea instalațiilor
Execuția instalațiilor a fost realizată înainte de închiderea pardoselilor, astfel încât fiecare circuit să poată fi verificat și integrat în sistemul general al clădirii.
Cum se desfășoară această etapă
După finalizarea structurii și compartimentărilor interioare, sunt executate instalațiile care vor deservi fiecare apartament. Ordinea tehnologică presupune:
- 1Realizarea instalațiilor sanitare și electrice
- 2Montarea panourilor termoizolante pentru încălzirea în pardoseală
- 3Poziționarea și fixarea conductelor conform proiectului
- 4Montarea distribuitoarelor și colectoarelor pentru fiecare circuit
- 5Verificarea etanșeității instalației
- 6Turnarea șapei peste sistemul de încălzire
- 7Pregătirea suportului pentru finisajele finale
Respectarea acestei succesiuni permite protejarea instalațiilor și funcționarea lor în condiții optime.
De ce este importantă această etapă
Instalațiile reprezintă una dintre componentele esențiale ale unei locuințe moderne. Executarea corectă a sistemului de încălzire în pardoseală contribuie la:
- Distribuirea uniformă a temperaturii în toate încăperile
- Eliminarea zonelor reci
- Eficiență energetică ridicată
- Confort termic sporit
- Posibilitatea amenajării spațiilor fără calorifere aparente
Realizarea instalațiilor înaintea turnării șapei permite verificarea tuturor circuitelor și reduce necesitatea intervențiilor ulterioare.
Ce înseamnă pentru viitorul proprietar
După finalizarea apartamentului, întreaga instalație de încălzire și instalațiile sanitare rămân ascunse sub șapă și finisaje. Prin documentarea fotografică, viitorul proprietar poate vedea modul în care au fost executate aceste lucrări și poate înțelege că sistemele care asigură confortul locuinței au fost realizate înainte de etapa finisajelor.
Aceste imagini oferă transparență asupra unei etape care, în mod normal, nu mai poate fi verificată după recepția apartamentului.
Dimensionarea sistemelor
Pentru încălzirea în pardoseală s-au folosit plăci cu nuturi de 3 cm, cu rol de fixare a conductelor și de susținere a eficienței termice a sistemului. În apartamentele de 2 camere au fost prevăzute distribuitoare cu 8 circuite, iar în cele de 3 camere distribuitoare cu 10 circuite — fiecare circuit fiind dimensionat astfel încât să nu depășească aproximativ 80 de metri liniari, pentru o distribuție eficientă și echilibrată a căldurii.
Instalația electrică
Instalația electrică influențează direct siguranța, confortul și funcționalitatea locuinței. În această fază sunt stabilite și executate traseele electrice ale apartamentelor, pozițiile pentru prize, întrerupătoare, corpuri de iluminat și punctele necesare utilizării zilnice. Cablurile sunt trase înainte de aplicarea finisajelor, astfel încât instalația să fie integrată în pereți și protejată ulterior prin tencuială.
Un aspect important este dimensionarea instalației în funcție de consumatorii reali. Pentru zona de bucătărie — unde apar consumatori mari (plită, cuptor, hotă, frigider, mașină de spălat vase) — s-a prevăzut cablaj cu secțiune mai mare, adaptat solicitărilor specifice acestei zone.
- Cabluri electrice ignifugate, cu circuite organizate separat din tabloul electric
- Iluminat: cablu 3 × 1,5 mm²
- Prize: cablu 3 × 2,5 mm²
- Cuptor electric: cablu 3 × 4 mm², pentru consumul ridicat
- Circuite separate pentru centrala termică, aer condiționat, cuptor, mașina de spălat, iluminatul și prizele fiecărei camere
Această separare a circuitelor ajută la evitarea suprasolicitării instalației și permite o utilizare mai ordonată a consumatorilor importanți din locuință.
Ce nu se va mai vedea după finalizarea clădirii
După montarea finisajelor, conductele încălzirii în pardoseală, instalațiile sanitare, distribuitoarele și toate traseele tehnice rămân complet ascunse sub șapă și în pereți. Documentarea fotografică păstrează imaginea acestei etape esențiale și permite înțelegerea modului în care au fost executate instalațiile înainte ca ele să devină invizibile.
Legenda fotografiilor
- 1Montarea sistemului de încălzire în pardoseală înaintea turnării șapei
- 2Distribuirea circuitelor de încălzire în funcție de fiecare încăpere
- 3Panouri termoizolante utilizate pentru fixarea conductelor și reducerea pierderilor de căldură
- 4Colectoarele instalației de încălzire și distribuția circuitelor individuale
- 5Montarea instalațiilor sanitare și a rezervoarelor încastrate înaintea finisajelor
- 6Executarea șapei după finalizarea instalațiilor interioare
Știai că?
Instalațiile sunt partea nevăzută a confortului unei locuințe. Traseele electrice, sanitare și sistemul de încălzire trebuie gândite înainte de finisaje, pentru ca apartamentul să fie funcțional, sigur și adaptat utilizării de zi cu zi. O instalație bine executată nu se vede, dar se simte în fiecare zi.
Capitolul 7
Planșeul peste ultimul nivel și închiderea structurii
După realizarea structurii pe toate nivelurile, construcția ajunge într-una dintre cele mai importante etape: executarea ultimului planșeu și închiderea completă a structurii de rezistență.
În această fază sunt finalizate grinzile, planșeul peste ultimul etaj, golurile pentru casa scării și elementele structurale care formează partea superioară a clădirii. După turnarea și maturarea betonului, structura devine completă și pregătită pentru continuarea lucrărilor de compartimentare, instalații și finisaje.
Fotografiile surprind toate etapele acestei lucrări, de la armarea ultimului planșeu până la turnarea betonului și decofrarea elementelor structurale.
Galeria capitolului
Observații tehnice
- Realizarea cofrajelor pentru grinzile perimetrale și interioare
- Armarea ultimului planșeu cu plase de oțel beton dispuse uniform
- Armarea grinzilor principale și secundare
- Armarea stâlpilor și a nodurilor structurale dintre grinzi și stâlpi
- Utilizarea distanțierilor pentru asigurarea stratului de acoperire cu beton
- Cofrarea golului destinat casei scării
- Susținerea planșeului prin popi metalici și grinzi provizorii
- Pregătirea suprafeței înaintea turnării betonului
- Turnarea betonului cu pompă specializată
- Maturarea planșeului înainte de îndepărtarea elementelor provizorii de susținere
Fotografiile ilustrează atât partea superioară a armării, cât și modul de susținere a planșeului în timpul execuției, oferind o imagine completă asupra acestei etape.
Execuția lucrărilor a fost documentată în Cartea Tehnică a Construcției, fiecare etapă fiind urmărită și verificată de dirigintele de șantier, inginerii implicați și proiectantul de structură, conform proiectului tehnic.
Cum se desfășoară această etapă
După finalizarea zidăriei și a structurii verticale, se execută ultimul planșeu al clădirii. Procesul presupune:
- Montarea sistemului de cofrare
- Instalarea popilor metalici pentru susținerea planșeului
- Armarea grinzilor și a plăcii din beton armat
- Verificarea armăturilor și a poziției acestora
- Montarea distanțierilor și a elementelor încorporate
- Turnarea betonului cu utilaje specializate
- Vibrarea și nivelarea betonului
- Perioada de maturare înainte de decofrare
După atingerea rezistenței necesare a betonului, elementele provizorii de susținere sunt îndepărtate, iar structura devine completă.
De ce este important ultimul planșeu
Planșeul peste ultimul nivel reprezintă elementul care închide structura de rezistență a clădirii. Execuția corectă contribuie la:
- Distribuirea uniformă a încărcărilor în întreaga structură
- Rigidizarea construcției
- Transmiterea eforturilor către stâlpi și fundații
- Realizarea unei baze solide pentru lucrările ulterioare
- Păstrarea geometriei și stabilității întregii clădiri
În această etapă sunt finalizate toate elementele structurale principale ale imobilului.
Ce înseamnă pentru viitorul proprietar
După aplicarea finisajelor, ultimul planșeu nu mai poate fi observat. Armăturile, grinzile, cofrajele și sistemele de susținere rămân complet înglobate în beton și ascunse în structura clădirii.
Prin documentarea fotografică, cumpărătorul poate vedea modul în care a fost executată partea superioară a structurii și poate înțelege procesul tehnic prin care construcția a ajuns la forma finală.
Legenda fotografiilor
- Cofrarea grinzilor și a golului destinat casei scării.
- Armarea ultimului planșeu înainte de turnarea betonului.
- Armarea grinzilor principale și secundare.
- Detalii privind nodurile structurale dintre stâlpi și grinzi.
- Utilizarea popilor metalici pentru susținerea planșeului.
- Pregătirea planșeului pentru betonare.
- Turnarea betonului cu pompă specializată.
- Planșeul după finalizarea turnării betonului.
- Structura complet închisă înainte de începerea etapelor de instalații și finisaje.
Acoperișul și protecția ultimului nivel
La ultimul nivel al clădirii, peste placa de beton, a fost realizată structura acoperișului, cu învelitoare din tablă profilată, aleasă pentru rezistența la intemperii și pentru protecția clădirii în timp. Această soluție contribuie la protejarea apartamentelor de la ultimul etaj împotriva expunerii directe la ploaie, vânt, zăpadă și variații de temperatură.
De asemenea, la nivelul ultimului etaj a fost prevăzută o zonă în consolă, de aproximativ 1,5 m, care oferă o protecție suplimentară fațadei și spațiilor aflate sub aceasta.
Aceste lucrări sunt importante deoarece ultimul nivel este una dintre cele mai expuse zone ale unei clădiri. Modul în care este realizată placa, acoperișul și protecția perimetrală influențează confortul locuințelor, comportamentul în timp al construcției și protecția împotriva infiltrațiilor.
Ce nu se va mai vedea după finalizarea clădirii
După finalizarea construcției, armăturile planșeului, grinzile, cofrajele, popii metalici și toate elementele provizorii de susținere dispar complet în interiorul structurii. Betonul acoperă întreaga armare, iar ulterior sunt realizate hidroizolațiile, termoizolațiile și finisajele, astfel încât aceste lucrări nu mai pot fi observate. Documentarea fotografică păstrează însă imaginea etapelor prin care structura a fost închisă și finalizată înainte ca acestea să devină invizibile.
Știai că?
Placa de beton armat are un rol esențial în structura unei clădiri. Ea separă nivelurile, preia încărcările și le transmite mai departe către grinzi, stâlpi și fundații.
Deși după finalizare este acoperită de șape, pardoseli și finisaje, placa rămâne una dintre cele mai importante etape ale construcției.
O placă bine armată și turnată corect contribuie la stabilitatea, rigiditatea și siguranța întregii clădiri.
Capitolul 8
Finisaje, băi și spații comune
Finisajele sunt etapa în care construcția capătă imaginea finală. După lucrările de structură, zidărie, instalații, tencuieli și șape, urmează partea pe care viitorul proprietar o vede și o folosește în fiecare zi.
În acest proiect, finisajele nu au fost tratate doar ca elemente decorative. Ele completează execuția tehnică și contribuie la confortul, întreținerea și durabilitatea locuinței. Atenția se observă atât în interiorul apartamentelor, cât și în spațiile comune.
Galeria capitolului
Observații tehnice
În băi se observă placări ceramice de dimensiuni mari, cu aspect de piatră naturală, montate atât pe pardoseală, cât și pe pereți. Acest tip de finisaj oferă continuitate vizuală și este ușor de întreținut.
Băile sunt dotate cu obiecte sanitare moderne, vas WC suspendat, rezervor încastrat și zone de duș separate prin panou de sticlă. Soluția oferă un aspect curat, aerisit și practic în utilizarea zilnică.
Se observă ferestre în băi, un detaliu important pentru lumină naturală și ventilare. Într-un apartament, o baie cu geam este un avantaj real, mai ales pentru confort și întreținere în timp.
În apartamente: parchet cu aspect de lemn, rezistent la apă, montat pe suprafețe ample, uși interioare albe, linii simple și spații luminoase. Finisajele sunt neutre, ușor de personalizat de către viitorul proprietar.
Casa scării este tratată ca parte importantă a proiectului. Se observă trepte placate cu travertin/piatră naturală, balustradă metalică neagră cu detalii decorative și pereți cu finisaj texturat. Aceste elemente dau spațiului comun o imagine mai caldă și mai elegantă.
De ce este importantă această etapă
Finisajele bune nu înseamnă doar aspect. Ele arată cum au fost pregătite etapele anterioare.
- O pardoseală montată corect are în spate o șapă bine executată.
- O baie bine finisată are în spate instalații corect poziționate.
- O ușă montată bine are în spate goluri pregătite corect.
- O casă a scării îngrijită arată respect pentru întreaga clădire, nu doar pentru apartamente.
De aceea, finisajele trebuie privite ca rezultatul întregului proces de execuție.
Știai că?
Finisajele sunt partea vizibilă a unei construcții, dar ele spun multe despre lucrările care nu se mai văd.
Dacă șapele, tencuielile, instalațiile și compartimentările au fost executate corect, acest lucru se observă și în etapa finală: în pardoseli, în băi, în uși, în placări și în spațiile comune.
Un proiect bine finalizat nu se recunoaște doar în apartamente, ci și în casa scării, în detalii, în lumină și în modul în care spațiile sunt gândite pentru folosirea de zi cu zi.
